As etapas do turnkey
1. Avaliação do imóvel
Analisamos localização, estrutura e decoração. É aqui que definimos se o flat entra na carteira e o que precisa ser feito para chegar ao padrão de operação.
2. Projeto de arquitetura e ambientação
O projeto pensa o espaço para a hospedagem: circulação, número de hóspedes, conforto e durabilidade dos materiais, com o olhar de quem vive a operação.
3. Obra e marcenaria sob medida
Instalação elétrica, pintura e marcenaria sob medida, executadas por uma equipe mista, formada por profissionais próprios e parceiros.
4. Decoração e enxoval
Mobiliário, decoração e enxoval escolhidos para resistir ao uso intenso e à maresia, e entregar a experiência que o hóspede espera.
5. Fotografia profissional e anúncio
Fotos profissionais e anúncios em Airbnb, Booking.com, Decolar/Despegar e Google Vacation Rentals, com precificação dinâmica desde o primeiro dia.
6. Gestão do dia a dia
Com o imóvel pronto, começamos a administração: reservas, atendimento, limpeza, vistoria e prestação de contas na área exclusiva do proprietário.
Prazos e custos
Prazo e custo variam com o tamanho do imóvel, o estado em que ele está e o padrão desejado. Por isso não trabalhamos com valor de tabela: fazemos a avaliação e apresentamos um orçamento sob medida, que o proprietário aprova antes de qualquer execução.
A montagem não está incluída na taxa de administração de 20% sobre o valor líquido, e é tratada como um orçamento à parte.
Quem compra na planta
O turnkey também vale para quem compra um imóvel na planta. Acompanhamos desde a venda e a obra, passando pelo registro em cartório, até a decoração e o início da operação, para que o flat seja entregue e já esteja pronto para receber o primeiro hóspede.
E se o imóvel já estiver mobiliado?
Os flats que montamos já estão no nosso padrão de operação. Se o imóvel foi montado por outra pessoa, fazemos a mesma análise de localização, estrutura e decoração e dizemos com clareza o que precisa mudar, se for o caso, para ele entrar na carteira.
O que o proprietário faz
- Aprova o orçamento e as principais escolhas do projeto.
- Entrega as chaves e a documentação do imóvel.
- Acompanha reservas, ocupação, receitas e repasses pela área exclusiva.
- Reserva as datas de uso próprio, quando quiser.
O repasse de cada reserva vai direto para a conta do proprietário. A taxa de administração é de 20% sobre o valor líquido, depois da taxa dos canais, sem fidelidade e com exclusividade durante o contrato.